Our Business

私たちの事業について

当社は、都心部における不動産再生のリーディングカンパニーとして、
自由度の高いクリエイティブなオフィス空間創造を主に、
中小築古ビルの再生・運営及び新築の企画運営事業を行っています。


一級建築士事務所を有することで可能となる建物再生をはじめ、
運営実績に基づく企画からリーシングまでを一気通貫で手掛けることにより、
最新ニーズを把握し、特有のソリューションを提供します。

CASE

今までに手掛けた再生プロジェクトの詳細をご覧いただけます。

Solution

建物ソリューション事業

  1. REGENERATION


    再生ソリューション事業

    競争力を失った築古ビルを対象に、 抜本的な建物の資産価値向上の提案から 全体リノベーション、リーシング、 運営管理までを一気通貫で行い高収益化を実現

  2. DEVELOPMENT


    開発ソリューション事業

    新築物件を対象に、高稼働・高収益物件に作り上げる為、設計企画から開業後の運営管理までをサポート

  3. LEASING&OPERATION

    リーシングマネジメント・オペレーションマネジメント事業

    築古ビル・新築ビルを対象にオーナー様が自社運営をする場合の企画から運営準備までをサポート

Business Flow

事業の流れ

リアルゲイトの建物ソリューション事業では、主に下記の流れで一気通貫したサービスを提供しています。
ご相談案件に応じて、それぞれに適した事業スキームをご提案いたします。

  1. ――PHASE01――

    ――――――― PHASE01 ―――――――

    MARKETING

    マーケティング

    ・物件(計画)調査確認
    ・市場調査
    ・競合調査
    ・ニーズ調査

  2. ――――――― PHASE02 ―――――――

    VALUE UP

    資産価値向上の提案

    ・耐震診断
    ・用途変更提案
    ・増築提案
    ・適法化提案
    ・修繕計画提案
    ・CM業務

    ※1:開発ソリューション事業は除く

    PROPOSAL

    事業計画立案&
    スキーム提案

    ・開発基本構想
    ・コンセプト立案
    ・ゾーニング計画
    ・リーシング計画
    ・事業収支計画

  3. ――――――― PHASE03 ―――――――

    DESIGN

    企画&デザイン

    ・設計/デザイナー選定
    ・設計デザイン監修
    ・家具選定/調達
    ・グラフィックデザイン
    ・WEB/DTPデザイン
    ・オペレーション計画立案

    CONSTRUCTION

    CM業務

    ・設計VE
    ・施工会社選定
    ・確認申請監修
    ・品質/コスト管理
    ・スケジュール管理

    ※2:CM…コンストラクションマネジメント

  4. ――――――― PHASE04 ―――――――

    PROMOTION

    リーシング&
    プロモーション

    ・プロモーション企画
    ・媒体/メディア選定
    ・プレスリリース作成/配信
    ・メディア内覧/取材対応
    ・メルマガ作成/配信
    ・イベント企画

    OPERATION

    運営管理

    ・リーシングマネジメント
    ・テナント窓口
    ・施設運営管理
    ・請求/アカウント管理
    ・月間PMレポート報告
    ・ビルメンテナンス

  1. 1

    ADVANTAGE

    東京都心部での
    運営実績に基づく
    顧客ストック・マーケティング力

  2. 2

    ADVANTAGE

    60棟以上の開発実績と
    リアルゲイト一級建築士事務所の
    高い技術力による、不動産の
    根本的な資産価値向上の提案

  3. 3

    ADVANTAGE

    一気通貫のサービスによる
    最新需要を捉えた
    企画力とリーシング力

  4. 4

    ADVANTAGE

    テナント入居実績に基づく
    運営力・管理力

Contract Scheme

契約スキーム

オーナー様の希望に合わせた下記の契約スキームをご提供しています。その他、ご相談内容に合わせた提案も可能です。

  1. MASTER LEASE

    マスターリース契約

    オーナー様がお困りの物件を、弊社が一定期間(約10年程度)一括借上げをし定額賃料をお支払い。オーナー様は契約期間内の安定収入を約束されます。

  2. ビルオーナー

    (賃貸人)

  3. マスターリース

    定期建物賃貸借契約(概ね10年程度)

    マスターリース賃料の支払い

  4. リアルゲイト

    (賃借人・転貸人)

  5. サブリース

    転貸借契約

    テナント賃料の支払い

  6. テナント

    (転借人)

Merit

メリット

  • 賃料・空室保証

    弊社が物件を一括借上げし賃料保証。空室リスクを回避し、安定した収益を確保できます。
    ※マスターリースには一定の条件がございます。

  • 少額投資

    弊社が一括借上げのもと、リノベーション工事を実施。初期投資額は、ほとんどありません。手持ち資金が少額でもご相談いただけます。

  • 資産のバリューアップ

    弊社独自のマーケット調査、ニーズ分析により高稼働物件に再生。期間満了(時期は応相談)後は、優良な資産としてバリューアップした状態で返還します。

  • 運営管理の軽減

    弊社が事業主となって、リノベーション工事及びリーシング(転貸)、テナントの運営管理を実施。既存設備や躯体等の修繕を除き、運営管理手間を軽減することが可能になります。

  1. PROPERTY MANAGEMENT

    プロパティマネジメント契約

    運営管理に係る煩雑な一切の業務をオーナー様より代行。オーナー様は、資産運営に係る業務を軽減できる他、入居テナントには、迅速かつ質の高いサービスを提供することにより、理想的な不動産経営を実現します。

  2. (賃貸人)

    ビルオーナー

  3. プロパティマネジメント
    業務委託契約

    手数料等を引いた賃料の支払い

  4. 賃貸借契約

    (代理・媒介)

    リアルゲイト

  5. 施設運営管理
    インフォメーション窓口

    賃料の支払い(代理受領)

  6. (転借人)

    テナント

Merit

メリット

  • リーシング強化

    弊社独自のマーケット調査・ニーズ分析に基づく効果的なリーシングを実施。早期リースアップを実現し、高稼働物件へ再生します。

  • 運営管理の軽減

    テナントの運営管理・窓口の一切の業務を全て弊社で代行。オーナー様は意思決定業務に集中でき、運営管理手間を軽減することが可能になります。

  • クオリティ管理

    施設の利用規則や運営ルールを作成し管理徹底することにより、施設の秩序維持やブランドイメージ、美観を守ります。

  • プローモーション強化

    メディアPRやイベント企画等、感度の高い顧客層への告知・宣伝を実施。広告費を抑えたプロモーションを実現します。

  • 事業収支報告

    テナントへの請求から回収、不動産に関わる運営・維持コスト等レポートにてご提出。タイムリーな不動産の経営状況の把握が可能になります。

  • 適切な建物維持管理

    建物・設備のメンテナンス、テナントによる工事や原状回復工事、日々の清掃等、弊社が一括管理。ランニング費用を抑えた安全で快適な不動産の維持管理を実現します。

  1. LEASING MANAGEMENT

    リーシングマネジメント契約

    PHASE01~PHASE03及びプロモーションを行い、テナントの募集や条件交渉、契約業務を代行し、ビルの稼働率と価値を上げます。

  2. OPERATION MANAGEMENT

    オペレーションマネジメント契約

    PHASE01~PHASE03の企画デザインまでを行い、オーナー様が自社運営できるよう、仕組づくりからサポートします。

  1. REGENERATION

    一時保有型 建物再生ソリューション

    競争力を失った築古ビルを、弊社が一時的に保有(取得)し、建物所有者としてスピーディーかつ柔軟な建物再生を実施。資産価値を向上させ高収益化を実現します。

  2. 前ビルオーナー

    ・検査済証の無い物件
    ・適法状態に無い物件
    ・大規模な改修が必要なビル
    ・旧耐震ビルなど

  3. 建物売却

    競争力を失った築古ビル

  4. リアルゲイト

    ・適法性工事
    ・検査済証の取得
    ・大規模改修
    ・耐震補強工事
    ・内外装・リノベーション

  5. 建物売却

    資産価値が向上したビル

    マスターリース契約

    定期建物賃貸借契約(概ね10年程度)
    リアルゲイトは一棟(分割)でテナントへ転借

  6. 現ビルオーナー

SERVICE

入居者向けサービス

事業規模が異なる入居者へ、柔軟な貸し方を実現しニーズを満たすオフィス空間を提供します。 また中小企業であっても、大企業同等の待遇が受けられるよう今後も充実したサポート体制を目指します。

  • ORDERMADE OFFICE

    電気・空調設備など最低限の機能を備えた躯体表しのシンプルな空間を、ゼロから自由にリノベーションできるサービス。自社の価値観やオリジナリティをオフィス空間に表現でき、スタートアップの働き方改革や採用強化を後押し。

  • ORDERMADE BUILDING

    競争力を失った、300坪未満の築古小規模ビルをリアルゲイトが一括で借り上げ、一定の工事を行った後、スタートアップ企業向けに1棟で再賃貸する事業。 一級建築士事務所を有する当社が、テナントの要望に応じた用途変更や外観の変更、原状回復の取り決め等を行う事で、無駄なコストを掛けずにテナントの自由度を実現しつつ、オーナー側の手間とリスクも軽減することが可能。

  • ORDERMADE TOKYO

    サービス紹介

    ワークスタイル・ライフスタイルを、自分らしくクリエイティブに楽しみたい人のために生まれた、リアルゲイトが運営するメディア型賃貸オフィス検索サイト。エリアや条件による検索だけでなく、エントランスやラウンジなどの共用部のデザイン検索が可能。またクリエイティブなオフィス空間や入居者の働き方を紹介。企業それぞれのオフィス空間の在り方や働き方を「発見する」機会を提供。

  • Joint hub

    入居者交流イベント「JOINTHUB」

    当社が企画運営する物件の全入居者を対象とした、参加企業のイノベイティブな商品やサービス情報の交換を促進し、新たなビジネスチャンスが生まれることを目的とする入居者交流イベント。

  • Start Up

    スタートアップ支援プログラム

    創業して間もないスタートアップや中小企業を対象に、入居審査の緩和や入居時に必要な初期費用を免除する等、成長をバックアップするプログラムを導入。※一部の物件にて実施

  • Welfare

    入居者の福利厚生

    フィットネスジムとの業務提携による、特別価格でのジム利用チケット販売や、オーガニックスナックを低価格で提供(一部の運営物件)するなど、入居者の健康面でのサポートや福利厚生を充実。