NOV 14, 2019 / NEWS

【ビルオーナー様限定】不動産セミナー開催のお知らせ12月10日（火）＠PORTAL POINT GALLERY（表参道）

テーマ：実例から学ぶ、築古建物の資産価値向上と収益最大化 この度、2019年12月10日（火）に、ビルオーナー様向けの不動産セミナーを開催することとなりましたので、以下の通りご案内致します。 当セミナーの開始前には、当社が企画・運営する人気施設「PORTAL POINT AOYAMA」のご内覧も可能です。またセミナー後は事業のご相談や意見交換会等ができるよう懇親会を実施致します。（ご参加自由となっております） 是非、お気軽に御参加ください。 ※会場の都合上、定員50名様限定となります。お申し込み先着順となりますので、予めご了承ください。 ＜セミナー詳細＞ ■開催日時：2019年12月10日（火） ・施設内覧　：15時～15時30分（参加自由） ・講演時間　：15時30分～17時30分（途中休憩あり） ・意見交換会：17時30分～18時30分（軽食をご用意しております／退室自由） ■受付時間：14時50分～15時20分 ■会場：東京都港区北青山3-5-6 青朋ビル本館2階　イベントスペース「PORTAL POINT GALLERY」 ■交通機関 東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅　A3出口徒歩4分 東京メトロ銀座線「外苑前」駅　3番出口徒歩6分 ■参加費：無料 ■定員：50名 ■申し込み方法：申込みフォームかメールにてご登録お願い致します。     ◆メール：pr@realgate.jp ※以下の情報を併せてご連絡ください。 会社名、ご氏名、電話番号、参加人数、内覧希望の有無 ■申込締切：12月2日(月)15時　※定員に達し次第募集を締め切らせて頂きます ■主催：株式会社リアルゲイト ■講演内容：【ビルオーナー様限定】「実例から学ぶ、築古建物の資産価値向上と収益最大化」 ～旧耐震、検査済証のない建物、既存不適格建築物などの築古ビルをどう蘇らせるか。 　用途変更や増築等のテクニックを、実例を基に解説～　 ◆活性化に迫られる事業用ビルの課題をどうクリアし、再生を図るか ◆収益改善企画のためのターゲットセグメント、マーケティングの考え方 ◆高収益化を目指す、最適な用途・ゾーニング・プランニングの考え方 ◆旧耐震、検査済証のない建物の用途変更・増築等、既存不適格建築物の再生 ◆新たなワークスタイルの提案とリーシング・審査・運営の考え方 ■タイムスケジュール 前半

OCT 28, 2019 / COLUMN

【リノベーションのプロが語る　不動産再生のコツ】資産価値の向上　築古ビルの増築について 「申請が不要な増築とは！？」

貸し床面積の増やし方 既存建物の資産価値を増やす上で、増築（貸し床面積を増やす）という事はもっとも大切なことの一つです。しかし、ビルが古いと旧耐震である、図面を紛失しているなど、増築申請に多額のコストと時間が掛かりそうで諦めているオーナーも多いのではないかと思います。 今回はそんな面倒な申請が不要となる、貸し床面積の増やし方についてご紹介します。   既存建物のチェックポイント　～ステップ1：容積率の余り～ 既存建物のチェックポイントは、2つのステップを踏んで確認していきます。ステップ１では、各年代の建築基準法の改正を利用し容積の余りがないかをチェックします。容積緩和に関わる建築基準法の改正は、複数ありますが今回は主に以下の3点について解説します。 2014年7月以降に建築確認を受けた建物であれば、EVシャフト分が容積対象外となり、1997年9月以降に建築確認を受けていれば、共同住宅の廊下や階段、エントランス等が容積対象外となります。 また、1964年1月以降に建築確認を受けていれば、屋内や半屋内の駐車場は1/5まで容積対象外とまります。つまり、2014年7月以前に建築確認を受けた建物であれば、EVが有る場合は必ず容積が余っています。そして、建物が古くなる程、その他の容積が余っている可能性があるのです。   既存建物のチェックポイント　～ステップ2：容積率の余り～ ステップ２では、余剰容積を計算後、駐車場などの延べ床面積に算入されている容積対象外の床を、容積対象となる店舗や事務所などの床に変更する検討をします。厳密には増築とはならず、用途変更の扱いとなるのです。   上記の検討により、思わぬところで貸し床面積が増えたりする場合があります。 なお、元々延べ床面積に入っていない屋外などに増築をするときは、増築申請が必要となります。 また、駐車場条例や用途変更等他の法律の遵守も必要となりますので、一級建築士に確認されることをお勧めします。 築古中小規模ビルの有効利活用に関するご相談はお気軽にご連絡ください。 ＜お問い合わせ先＞ 株式会社リアルゲイト 住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-55-18 TEL：03-6804-3904 HP：www.realgate.jp オフィス検索サイトORDERMADE TOKYO WEB：ordermade-to

OCT 15, 2019 / NEWS

本社オフィスを移転しました！

株式会社リアルゲイトは、本社を港区北青山から渋谷区千駄ヶ谷へ移転致しました！ 移転先の渋谷区は、スタートアップ企業の集積地であり、現在当社では約20棟の施設の運営管理を手掛けており、事業の親和性が高いエリアです。 これにより、今後さらにクリエイターやベンチャー企業のカルチャー発信やコミュニティの活性化を図り、最新ニーズを把握しつつサービスを向上させて参ります。 移 転 先：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-55-18 新オフィスでの業務開始日：2019年9月24日 ＜新オフィスご紹介＞ 弊社が今回新本社として移転した建物は、建築家の玉上 貴人氏（一級建築士事務所タカトタマガミデザイン）によって設計・デザインされ、繊維ファッション企業の自社ビルとして2008年に竣工した建築物です。 建物オーナーの事業が、女性をメインターゲットとしていたことから、女性美をメタファーとした二枚のカーブ曲面壁によって構成されています。 この立面に表れる曲線は画家クリムトが描く女性のボディラインを引用しているそう。 ファサードのみならず内部空間へも共通のモチーフとして貫入しており、各フロアにその断片が姿を現しています。   外観アートは、国内外でも活躍するShun Sudoさんに描いて頂きました！ 弊社が管理運営する他の物件でも、屋上のミューラルアートや室内のサイン、ブランドロゴなどでShun Sudoさんによるものが多数あります。 屋内の設計・レイアウトは自社で実施しました。 外観から地下の会議室・打ち合わせスペースにかけては、社外の方を招く空間として、リアルゲイトのショールームのような機能を持たせています。 ▲地下1階の打ち合わせスペース ▲会議室 これまでリアルゲイトが、約50棟のクリエイティブオフィスの企画や運営を通して培ってきた、リノベーションによる空間の活かし方。 その経験に遊び心を加え、鉄や植物、無垢材等の経年変化を楽しめる素材やウォールアート、ネオンサインに落とし込みました！ ▲受付 ▲ネオンサイン 加えて最先端の電子ホワイトボードやメーカーと共同で進めたオリジナル製品など、次なる提案のための実験場でもありました。 また、執務空間は完成された建築物の中で調和する什器と気分を上げてくれるアートや日々の変化を感じられる植物で構成されています。 少し離れたほっとできる場所にコーヒー

OCT 9, 2019 / NEWS

セミナー登壇｜不動産マネジメントセミナー「事業用ビル・遊休空間の収益力改善・企画研究」

【セミナー登壇のお知らせ】 綜合ユニコム株式会社様主催の不動産マネジメントセミナー、 「事業用ビル・遊休空間の収益力改善・企画研究」に弊社代表の岩本が登壇します。 本セミナーでは、競争力が減退し、空室や遊休スペースが増える事業用不動産やビルの収益再生方法、 旧耐震、検査済証のない築古建物の用途変更・増築等、既存不適格建築物をどう蘇らせるか、また事業の進行管理・テナントリーシング・運営管理までをお話します。 また特別講師として、恵比寿ガーデンプレイスの所有者であるサッポロ不動産開発株式会社の事業本部恵比寿事業部マーケティング部、岸 裕介さまより、「恵比寿ガーデンプレイス」が目指したスペース活用・新市場創造についてお話頂きます。 なおセミナーの開始前には、11月1日にグランドオープンする弊社施設「PORTAL POINT -Ebisu-」をご覧頂けます。 ◆ 登壇概要 【日程】10月30日（水） 【時間】12:30-16:00 【集合場所】PORTAL POINT -Ebisu-（ポータルポイント恵比寿） 東京都渋谷区恵比寿4-20-4　恵比寿ガーデンプレイス　グラススクエア地下1階 【テーマ】事業用ビル・遊休空間の収益力改善・企画研究 ◆ 登壇者 株式会社リアルゲイト　代表取締役 岩本 裕 サッポロ不動産開発株式会社　事業本部恵比寿事業部マーケティング部　岸 裕介さま ▼ 詳細・お申込みはこちら https://www.sogo-unicom.co.jp/pbs/seminar/2019/1014.html ＜本セミナーに関するお問合せ先＞ 綜合ユニコム株式会社 企画事業部 TEL.03-3563-0099 ＜取材のご依頼やその他お問合せ先＞ 株式会社リアルゲイト（広報・PR：藤本） TEL：03-6804-3944（平日10：00～19：00） MAIL：pr@realgate.jp

DEC 6, 2019 / PRESS

日経不動産マーケット情報｜一時保有型 建物再生ソリューション事業（東麻布）

【メディア掲載情報】日経不動産マーケット情報（12月6日） 港区東麻布2丁目に位置する、「アソルティ東麻布」の取得ついての記事が掲載されました。 当物件の取得及び、一時保有型建物再生ソリューション事業に関するプレスリリースは以下よりご覧いただけます。 https://www.realgate.jp/2019/12/realestate_regeneration_higashiazabu/ 記事（一部有料会員限定）は、こちらよりご覧いただけます。

DEC 6, 2019 / PRESS

リアルゲイト、「一時保有型建物再生事業」の2棟目を取得

〜築56年214坪の旧耐震、東麻布のビルを、アトリウムより取得後リノベーションを実施～ スタートアップ向けクリエイティブオフィスを都内で約50棟手がける株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本 裕、以下「リアルゲイト」）は、土地と建物を一時保有し、是正工事後に売却、さらに同時にマスターリース契約を締結する「一時保有型建物再生ソリューション事業」の2棟目を取得しました。 ▲取得したアソルティ東麻布の外観 10月末に発表した「一時保有型建物再生ソリューション事業」の第一弾に続き、第二弾は港区東麻布に位置する倉庫兼事務所を、株式会社アトリウム（本社：東京都千代田区、代表取締役社長 日下 隆史、以下「アトリウム」）より取得しました。 今回取得したアソルティ東麻布（以下、当物件）は、リアルゲイトが企画するプロジェクトの中で最も古い、築56年約214坪旧耐震、エレベーターなしの5階建てビル。建て替えた場合、前面道路幅員による容積率が247％となり、貸床面積が大幅に減ることから、既存建物再生による資産価値向上を選択しました。検証のため耐震診断、構造計算を実施し、工事では耐震補強、エレベーター新設、内外装を実施予定です。 リノベーション工事後は、10年間のマスターリースによる賃料保証をして売却予定で、一棟で賃貸するオーダーメイドビルディング賃貸事業（※１）として、2020年6月ごろよりスタートアップ企業へ貸し出す予定です。 今後も物件取得を進めるとともに、競争力の低下した既存ストックの抜本的な資産価値向上を目指します。 ■第一弾となるOMB 北参道（オーエムビー北参道）に関するプレスリリース https://www.realgate.jp/2019/10/realestate_regeneration/ ※1「オーダーメイドビルディング賃貸事業」 2019年4月より当社が開始したビルの1棟貸しサービスで、経年劣化により不動産価値が下がるなど競争力を失った、300坪未満の築古小規模ビルをリアルゲイトが一括で借り上げ、一定の工事を行った後、スタートアップ企業向けに再賃貸する事業。 ■プレスリリース：https://ordermade-tokyo.jp/journal/for-rent/omb_open190311/ 【一時保有型建物再生ソリューション事業を開始した背景