JUL 1, 2020 / NEWS

コロナ共存時代の新しいオフィスのカタチ「NEW STANDARD OFFICE」第1弾「PORTAL POINT HARAJUKU」を原宿千駄ヶ谷に9月オープン

～リアルゲイトが展開する「PORTAL POINT」シリーズ6棟目、ブランドを一新しローンチ～ クリエイティブオフィスを都内で約60棟以上運営し、200件以上の企画コンサルティング実績を持つ株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本裕、以下「リアルゲイト」）は、新型コロナウイルス共存時代の新しいオフィスのカタチ「NEW STANDARD OFFICE」（ニュースタンダードオフィス）プロジェクト第1弾として、「PORTAL POINT HARAJUKU（ポータルポイントハラジュク）」を、9月1日にオープンします。 ＜リアルゲイトが考える新しいオフィスのカタチ「NEW STANDARD OFFICE」とは＞ 詳細URL：https://ordermade-tokyo.jp/journal/news/newstandardoffice_200529/ 新型コロナウイルス感染症の流行に伴い、テレワークへのシフトを余儀なくされた企業も多く、世界的な経済危機が広がる中で、各社がオフィスの在り方を考えるようになりました。 また今回の経験により、テレワークが可能であること、逆にテレワークでは行えない業務があることも顕在化しました。 オフィスワークとテレワークの併用や、安全面を考慮したオフィスの分散化・拡大と言った様々なニーズが生まれ、オフィスの価値観はこれまで以上に多様化し、明確・具現化する時代となります。 そこでリアルゲイトでは「オフィスの必要性」を見直し、これからのオフィスの在り方や空間について以下の３つの価値を最重要項目とし、働く空間をより価値ある場所として提案していきます。 1．個人の安全性や空間のデザイン性を向上し、オフィスに来たいと思える空間の設計 作業効率やデザイン面を考慮しながら、IOTデバイスを活用したウイルス対策を講じ、遊び心を取り入れつつも各個人や企業のアイデンティティを表現できる空間づくり（※導入事例：グリーン） 2．対面や遠隔でのコミュニケーションが円滑になる設計 温度感のある対面コミュニケーションを安全に行える空間と、ＷＥＢ会議等の通信コミュニケーションが円滑に実施できる空間設計と設備設計（※導入事例：レッド） 3．多様なニーズに応えられる柔軟な契約条件とプランニング 契約期間の短期化など、フレキシブルな契約条件と、執務空間や集う空間を柔

JUN 30, 2020 / NEWS

リアルゲイトとアスコットが初の協働北青山にオフィス・ショップからなる「AUSPICE AOYAMA」を9月オープン～外苑前駅徒歩3分、8月下旬より内覧開始～

株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本 裕、以下「リアルゲイト」）は、株式会社アスコット（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：濱﨑 拓実、以下「アスコット」）が新築開発するビルの設計監修及び運営企画業務を受託し、初の協働プロジェクトを行います。 第一弾として、港区北青山二丁目に、オフィス・ショップからなる複合施設「AUSPICE AOYAMA」（オースピス青山、以下「当施設」）を2020年9月にオープンします。 ■公式WEBサイト：https://auspice-aoyama.jp 　　　　　　　　▲イメージ ■住みたくなるオフィス「AUSPICE」 「人と人が出会い（AU）、刺激（SPICE）が生まれ、よりよいビジネスと働く人々の幸せにつながる空間」を提供したいという思いが込められた、アスコットが展開する「AUSPICE」シリーズ。 当施設は外苑前駅から徒歩3分に位置し、「住む」と「働く」がシームレスに混在する職住近接のエリア。 その特性を活かし、「働く」だけではなく、寛ぎと安心感を与えるような、街と人と空気が心地よく響き合う空間を提供します。エントランスホールのシンボルツリーや、洗練されたデザインのルーフトップなど、開放的な共用部に配置されたグリーンが、まるで自然の中を散策しているような空間となり、集まる人とのコミュニケーションを促します。また、天井の高さを重視した専有部と合わせて、開放感溢れる気持ちの良い施設を実現しました。 地下1階と1階は、ショップやショールーム型オフィスとして利用することができ、2～4階には20㎡~34㎡のスモールオフィスプランをご用意しています。 当施設は8月下旬より内覧を開始し、9月上旬より入居可能予定です。 <募集詳細> 募集区画：20.34㎡～34.84㎡ 募集賃料： 230,000円（税別）～ 用途：事務所・店舗 内覧可能時期：2020年8月下旬予定 入居可能時期：2020年9月上旬予定 <物件概要> 施設名：AUSPICE AOYAMA 公式WEBサイト：https://auspice-aoyama.jp 所在地：東京都港区北青山2丁目12 最寄り駅：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩3分 用　途：事務所・店舗 構　造：鉄筋コンクリート造 地下1階地上4階建 延床面積：576.32㎡

JUN 29, 2020 / NEWS

営業時間変更のお知らせ

平素より格別なご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 新型コロナウイルス感染症拡大防止のため、本社営業時間を短縮しておりましたが、 7月2日（木）より通常通りの営業時間となることをお知らせいたします。 ■営業時間：平日10:00～19:00 ■各種連絡先 代表電話番号： 03-6804-3904 一般問合せ番号：03-6804-3944 イベント問合せ：03-6804-3994 今後もご入居者様、関係各社の皆様、当社従業員の安全確保を最優先し、感染拡大状況を注視しながら、対応を検討・実施してまいります。 【本件に関するお問合せ先】 株式会社リアルゲイト　広報：藤本・飯塚 info@realgate.jp

JUN 29, 2020 / COLUMN

【リノベーションのプロが語る不動産再生のコツ】コロナ禍で加速するオフィス移転ニーズ ～スタートアップと中小企業の契約・解約データに基づく傾向と分析～

オフィスに求める価値の変化 新型コロナウイルス感染症の拡大により、半ば強制的にテレワークを経験した企業も多く、各社がメリット・デメリットを理解し始め、今後の働き方やオフィス選びに変化が出ています。 第二波への懸念や、今後長引くと予想される景気低迷を考えると、全体的にはオフィスの縮小移転や分散化は進む傾向にあると考えます。 一方、クラウド化サービスを提供する企業や手元資金が潤沢な企業など、コロナ禍におけるマイナス影響を大きく受けずに業績が好調、あるいは一時的な影響で済む企業は、拡大移転やオフィス分散を図るなど、より安全性やワークスペースの環境向上を求めるニーズもあります。 いずれにしても、多くの企業でオフィスに求める価値が変化し、様々な理由で移転が加速するのは確かです。以下はオフィス移転ニーズをまとめたものです。 【オフィス移転ニーズ】 オフィス解約・完全に自宅をオフィス化 テレワーク主体で、オフィスの利用目的が打合せや住所登記、倉庫（保管など）となる テレワークとの併用で縮小移転をしながらも立地・デザイン・安全性などに拘る（経費削減） テレワークとの併用でオフィス面積は変更なし（安全重視） オフィス分散によるオフィス面積の増加・サテライトオフィス利用（安全重視） 拡大移転（業績好調） オフィス移転の時期 オフィス移転の時期は、賃貸借契約の内容（解約予告期間の縛り）と財務体質により左右されます。小区画のオフィスを借りている企業が、より解約予告期間も短く、財務体質も潤沢ではない事から、縮小移転の判断と時期は早い傾向にあります。 実際にリアルゲイトが運営・管理する物件の傾向では、3月頃より1名利用が可能なフリーデスク等の利用契約やスモールオフィス区画（解約予告1ヶ月前）の解約申請が増加し、4月頃より10～30坪程度のオフィスやSOHO区画（解約予告2～3ヶ月前）の解約申請が増加しました。 一方で新規契約は、フリーデスクやスモールオフィスが5月以降、10～30坪のオフィス区画は6月以降、縮小移転を理由として増加傾向にあります。 今後は、11月頃より50～200坪程度のオフィス（解約予告6ヶ月前）、2021年以降より300坪以上のオフィス（解約予告10ヶ月前）の縮小移転が増加すると予測しています。   多くのスタートアップや中小企業は、社員の安全・業績・生産性などを

MAY 29, 2020 / PRESS

新型コロナウイルス感染症との共存時代これからの新しいオフィスのカタチを考える「NEW STANDARD OFFICE」～第1弾は原宿・渋谷のシェアオフィスにて導入、7月より順次オープン予定～

クリエイティブオフィスを都内で約60棟以上運営し、200件以上の企画コンサルティング実績を持つ株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本裕、以下「リアルゲイト」）は、これまでの知見と、運営管理物件に入居する約900社（2020年4月末時点）へのアンケート結果に基づき、新型コロナウイルス感染症と共存するこれからの新しいオフィスのカタチ「NEW STANDARD OFFICE」（ニュースタンダードオフィス）プロジェクトを推進します。 今後オープンする原宿・渋谷の施設にはこの「NEW STANDARD OFFICE」の考え方を反映し、スタートアップ企業や中小企業にとって、よりオフィスで働くことの意義や生産性が高まる場の提供を目指します。 構想の背景 新型コロナウイルス感染症の流行に伴い、テレワークへのシフトを余儀なくされた企業も多く、世界的な経済危機が広がる中で、各社がオフィスの在り方を考えるようになりました。 リアルゲイトが運営管理する物件の入居テナントには、スタートアップやベンチャー企業が多く、4月下旬に実施した「コロナ禍における業績やテレワーク実施状況のアンケート」では、9割強がテレワークを導入しているなど、迅速なDX化が見て取れました。オフィス移転や働き方については「長引けばオフィス移転を検討する」又は「オフィス規模を縮小する」と言う企業が多いことも分かりました。移転を検討しているテナントの中には「テレワークを導入することでオフィスが不要になった」という声もありました。 今回のコロナ禍では、働く場所や時間を選ばない「Work From Anywhere（WFA）」の浸透や、新たなサテライトオフィスニーズが生まれるなど、働き方の多様化が加速しています。また今回の経験により、テレワークが可能であること、逆にテレワークでは行えない業務があることも顕在化しました。 そこでリアルゲイトでは「オフィスの必要性」を見直し、これからのオフィスの在り方や空間について以下のように考え、新しいオフィスのカタチを創っていきます。   リアルゲイトが考える新しいオフィスのカタチ「NEW STANDARD OFFICE」プロジェクト これまで一般的に必要とされてきたオフィスとは、全社員が一同に集まり、書類や重要データの保管等、企業の「軸」となる場所でした。また、いか

MAY 25, 2020 / PRESS

【掲載情報】週刊ビル経営｜港区・渋谷区新規オフィス3物件で募集開始

【メディア掲載情報】週刊ビル経営（5月25日） 港区・渋谷区に新規オープンする「OMB HIGASHIAZABU」「OMB YOYOGIUEHARA」「AZABUKAISEI BLDG.」ついての記事が掲載されました。 1棟貸しの2物件（OMB HIGASHIAZABU・OMB YOYOGIUEHARA）は、テナントが自由に外観や内装をカスタマイズでき、ビル名の命名権も有する「オーダーメイドビルディング」シリーズの第4弾と5弾。企業の理念やオリジナリティを内外装に表現することができ、企業ブランディングやPR・採用活動の一助となります。 新規オープン3物件に関するプレスリリースは以下よりご覧いただけます。 https://www.realgate.jp/2020/03/new_projects_forrent/ 掲載記事は、こちらよりご覧いただけます。