JAN 10, 2020 / NEWS

クリエイティブオフィスのリアルゲイト、関西初施設「T4 BUILDING OSAKA」で スタートアップ・ベンチャー企業支援を開始

～創業10年以内の企業を対象に、入居時初期費用を大幅減額～ スタートアップ向けクリエイティブオフィスを都内で約50棟手がける、株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本 裕）は、なんば駅徒歩5分に位置するクリエイティブオフィス「T4 BUILDING OSAKA（ティーフォービルディング・オオサカ）」にて、スタートアップ・ベンチャー企業を支援する「ベンチャーサポートプログラム」を開始します。 昨今大阪では、大阪府が主導する「大阪起業家グローイングアップ」や、大阪市が設立した「大阪スタートアップ・エコシステムコンソーシアム」など、大阪経済の持続的な成長を実現するため、将来の大阪経済を担う有望な起業家の発掘、資金面でスタートアップを支援する取り組みが活性化しています。 その一方で、起業後間もないスタートアップやベンチャー企業は、オフィスの入居審査や費用面でのハードルが高い現状があります。 そこで「T4 BUILDING OSAKA」では、創業10年以内の法人や個人など、一定の適用条件を満たした企業へ、入居時に必要な初期費用を一部免除するなどの「ベンチャーサポートプログラム」を開始し、入居事業者の成長や成功へ寄与する取り組みを行います。 ＜T4 BUILDING OSAKAについて＞ 公式WEBサイト：https://t-4.jp/t4-bldg/ リアルゲイト初の関西・大阪なんばエリアの物件として、耐震補強を含めた設計・施工監理を行い、昨年8月に新しく生まれ変わったクリエイティブオフィス。築48年のビルを1棟リノベーションし、開業後のリーシングマネジメントおよび管理・運営のコンサルティングまで、本施設のプロデュースを行いました。 本施設１階には、東京・渋谷にある“THE RALLY TABLE”がプロデュースするカフェ&バルが出店。“なんばの街と人をつなぐ” をコンセプトに、入居者だけでなく地域住民も利用できる、街に開かれたスタイリッシュなコミュニティカフェとして機能します。2階～10階は全14区画（最小23㎡～最大44㎡台）のスモールオフィスと、フロア貸しのミドルオフィス（75㎡台）からなり、スタートアップ・ベンチャー企業、クリエイティブワーカーのためのラウンジやルーフトップテラス、ミーティングルームなど充実した共用部を完備。チャレンジングでク

DEC 27, 2019 / COLUMN

【リノベーションのプロが語る　不動産再生のコツ】築古小規模ビルを「オーダーメイドビルディング」で一棟貸しビルオーナーとテナント両者のニーズを汲んだ成功事例

オーダーメイドビルディング賃貸事業 オーダーメイドビルディング賃貸事業は、経年劣化により不動産価値が下がるなど競争力を失った300坪未満の築古小規模ビルをリアルゲイトが一括で借り上げ、一定の工事を行った後、スタートアップ企業向けに再賃貸する事業です。 今回は、渋谷区神宮前、キャットストリート裏に位置する築30年約150坪、地下2階地上5階建の元専門学校をリノベーションした「OMB JINGUMAE（オーエムビー神宮前）」の事例を紹介します。当プロジェクトのリノベーションのポイントは以下の3点です。   リノベーションポイント　～その1：立地を活かし、 様々な利用用途を想定した計画～ キャットストリート至近の立地を活かし、店舗やショールーム、オフィス利用など、あらゆる利用を想定。1階入り口の風除室の解体を行い、それにより外からの可視性を高め、店舗等1階の入居用途の可能性を大きく広げました。 また店舗等に対応できる電気容量や空調の設置など、インフラ整備を実施しました。 ▲風除室を撤去した１期工事後の1階   リノベーションポイント　～その2：テナントニーズを満たすの自由度を高めた工事スケジュール～ 最終的なテナント利用を想定し、工事を3期に分け実施。 1期工事：各階のスケルトン化、外観の変更（リアルゲイト負担） 2期工事：テナント確定後のエアコン設置と給排水インフラ工事と電気工事（リアルゲイト負担） 3期工事：テナントによる内装と外装の工事 1期工事では過剰な作り込みをせず、スケルトンのシンプルな空間を提供することで、テナントによる無駄な解体をなくし、自由度を高めた空間づくりができるようにしました。   リノベーションポイント　～その3：柔軟なリーシング～ 仕上がりをイメージすることが難しい為、利用イメージが湧くようにCG画像を作成し、Webや広告へ掲載。また 一級建築士事務所を有する当社が、テナントの要望に応じた用途変更や外観の変更、原状回復の取り決めを行い、さらにビル名の変更も可能にし、より自社の価値観やオリジナリティを表現できるようにしました。 結果、Webにて情報公開後、約20件の内覧があり、入居が決定したテナントは、フィットネスジムと飲食店舗を運営しオリジナルな店舗利用を実現しています。 ▲OMB JINGUMAEの外観の変遷 ▲

NOV 14, 2019 / NEWS

【ビルオーナー様限定】不動産セミナー開催のお知らせ12月10日（火）＠PORTAL POINT GALLERY（表参道）

テーマ：実例から学ぶ、築古建物の資産価値向上と収益最大化 この度、2019年12月10日（火）に、ビルオーナー様向けの不動産セミナーを開催することとなりましたので、以下の通りご案内致します。 当セミナーの開始前には、当社が企画・運営する人気施設「PORTAL POINT AOYAMA」のご内覧も可能です。またセミナー後は事業のご相談や意見交換会等ができるよう懇親会を実施致します。（ご参加自由となっております） 是非、お気軽に御参加ください。 ※会場の都合上、定員50名様限定となります。お申し込み先着順となりますので、予めご了承ください。 ＜セミナー詳細＞ ■開催日時：2019年12月10日（火） ・施設内覧　：15時～15時30分（参加自由） ・講演時間　：15時30分～17時30分（途中休憩あり） ・意見交換会：17時30分～18時30分（軽食をご用意しております／退室自由） ■受付時間：14時50分～15時20分 ■会場：東京都港区北青山3-5-6 青朋ビル本館2階　イベントスペース「PORTAL POINT GALLERY」 ■交通機関 東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅　A3出口徒歩4分 東京メトロ銀座線「外苑前」駅　3番出口徒歩6分 ■参加費：無料 ■定員：50名 ■申し込み方法：申込みフォームかメールにてご登録お願い致します。     ◆メール：pr@realgate.jp ※以下の情報を併せてご連絡ください。 会社名、ご氏名、電話番号、参加人数、内覧希望の有無 ■申込締切：12月2日(月)15時　※定員に達し次第募集を締め切らせて頂きます ■主催：株式会社リアルゲイト ■講演内容：【ビルオーナー様限定】「実例から学ぶ、築古建物の資産価値向上と収益最大化」 ～旧耐震、検査済証のない建物、既存不適格建築物などの築古ビルをどう蘇らせるか。 　用途変更や増築等のテクニックを、実例を基に解説～　 ◆活性化に迫られる事業用ビルの課題をどうクリアし、再生を図るか ◆収益改善企画のためのターゲットセグメント、マーケティングの考え方 ◆高収益化を目指す、最適な用途・ゾーニング・プランニングの考え方 ◆旧耐震、検査済証のない建物の用途変更・増築等、既存不適格建築物の再生 ◆新たなワークスタイルの提案とリーシング・審査・運営の考え方 ■タイムスケジュール 前半

OCT 28, 2019 / COLUMN

【リノベーションのプロが語る　不動産再生のコツ】資産価値の向上　築古ビルの増築について 「申請が不要な増築とは！？」

貸し床面積の増やし方 既存建物の資産価値を増やす上で、増築（貸し床面積を増やす）という事はもっとも大切なことの一つです。しかし、ビルが古いと旧耐震である、図面を紛失しているなど、増築申請に多額のコストと時間が掛かりそうで諦めているオーナーも多いのではないかと思います。 今回はそんな面倒な申請が不要となる、貸し床面積の増やし方についてご紹介します。   既存建物のチェックポイント　～ステップ1：容積率の余り～ 既存建物のチェックポイントは、2つのステップを踏んで確認していきます。ステップ１では、各年代の建築基準法の改正を利用し容積の余りがないかをチェックします。容積緩和に関わる建築基準法の改正は、複数ありますが今回は主に以下の3点について解説します。 2014年7月以降に建築確認を受けた建物であれば、EVシャフト分が容積対象外となり、1997年9月以降に建築確認を受けていれば、共同住宅の廊下や階段、エントランス等が容積対象外となります。 また、1964年1月以降に建築確認を受けていれば、屋内や半屋内の駐車場は1/5まで容積対象外とまります。つまり、2014年7月以前に建築確認を受けた建物であれば、EVが有る場合は必ず容積が余っています。そして、建物が古くなる程、その他の容積が余っている可能性があるのです。   既存建物のチェックポイント　～ステップ2：容積率の余り～ ステップ２では、余剰容積を計算後、駐車場などの延べ床面積に算入されている容積対象外の床を、容積対象となる店舗や事務所などの床に変更する検討をします。厳密には増築とはならず、用途変更の扱いとなるのです。   上記の検討により、思わぬところで貸し床面積が増えたりする場合があります。 なお、元々延べ床面積に入っていない屋外などに増築をするときは、増築申請が必要となります。 また、駐車場条例や用途変更等他の法律の遵守も必要となりますので、一級建築士に確認されることをお勧めします。 築古中小規模ビルの有効利活用に関するご相談はお気軽にご連絡ください。 ＜お問い合わせ先＞ 株式会社リアルゲイト 住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-55-18 TEL：03-6804-3904 HP：www.realgate.jp オフィス検索サイトORDERMADE TOKYO WEB：ordermade-to

DEC 11, 2019 / PRESS

【社会人の「会社選び」に関する実態調査】令和時代の会社選びは、働きやすい環境整備とプライベート重視がカギ

初就職では「仕事内容」を最も重視、その後は「人間関係」「福利厚生・制度」「給与」が急上昇 職場に求める設備上位には「ラウンジ・休憩室」「カフェ・コンビニ」「仮眠室」と リフレッシュ空間が人気、特に20・30代の3割が「仮眠室」を希望 8割がプライベートを充実できる会社を選び、30代は約9割と最多 スタートアップ向けクリエイティブオフィスを都内で50棟以上手掛ける株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本裕、以下「リアルゲイト」）は、社会人の「会社選び」に関する実態調査を、社会人経験3年以上の20代～50代の会社員553名を対象に実施しました。 ◆調査結果トピックス 1)初就職では「仕事内容」を最も重視するも、その後の就職では「人間関係（2.5倍）」「福利厚生・制度（1.8倍）」「給与（1.5倍）」が急上昇 特に20~30代の若者は、他の世代に比べ「福利厚生・制度」の回答が多く、働く環境を重視。 2)20代・30代はテレワーク、フレックス、リモートワークなどをかなり重視する傾向 現在の会社選びにおいては、「働く場所・時間を自由に設定できる」ことを「かなり重視する」と回答する20代・30代が約20％いる一方、40代・50代の「かなり重視する」は5％前後と少ない。 3)「リフレッシュ空間」の充実を重視しているのは20代が約8割と最多 「かなり重視する」人は、20代が15.2％、30代が10.4％、40代が6.1％、50代が3.8％と、若い世代ほどリフレッシュ空間へのこだわりが強い傾向がある。 4)職場に求める設備ベスト５は「ラウンジ・休憩室」「個人用ロッカー」「カフェ・コンビニ」「仮眠室」「個室作業ブース」とリフレッシュ空間が人気 中でも20・30代の3割が「ラウンジ・休憩室」「カフェ・コンビニ」「仮眠室」などのリフレッシュ空間を希望。 5)全世代の約8割が、プラベートが充実できる会社を希望しており、中でも30代が約9割と最多 結婚や出産、育児、入園・入学など、ライフイベントの多い世代特有の働き方へのこだわりが顕著。 6)20代は他年代に比べ個人差が顕著で、多様な価値観を持つ世代と言える プライベートと仕事の優先度を聞いたところ、20代の半数（49.0%）が「プライベートを優先」と回答するも、一方、「仕事を優先」すると回答した20代も全世代の中で最多の13

DEC 6, 2019 / PRESS

日経不動産マーケット情報｜一時保有型 建物再生ソリューション事業（東麻布）

【メディア掲載情報】日経不動産マーケット情報（12月6日） 港区東麻布2丁目に位置する、「アソルティ東麻布」の取得ついての記事が掲載されました。 当物件の取得及び、一時保有型建物再生ソリューション事業に関するプレスリリースは以下よりご覧いただけます。 https://www.realgate.jp/2019/12/realestate_regeneration_higashiazabu/ 記事（一部有料会員限定）は、こちらよりご覧いただけます。