JAN 8, 2021 / NEWS

緊急事態宣言に伴う対策について

この度の新型コロナウイルスに罹患された皆さまと、感染拡大により生活に影響を受けられている地域のみなさまに、心よりお見舞い申し上げます。 当社は、新型コロナウイルス感染症の拡大を受け、リモートワーク（在宅勤務）、時差出勤、会議や受付のオンライン化等を実施して参りましたが、この度、緊急事態宣言に伴い、以下の通り営業時間を変更いたします。 ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。 ■実施期間：2021年1月13日（水）～当面の間 ■営業時間：平日 11：00～17：30 営業時間外のお問合せは、翌日以降担当よりご連絡いたします。 ■各種連絡先 代表電話番号： 03-6804-3904 一般問合せ番号：03-6804-3944 イベント問合せ：03-6804-3994 今後もご入居者様、関係各社の皆様、当社従業員の安全確保を最優先し、感染拡大状況を注視しながら、対応を検討・実施してまいります。 【本件に関するお問合せ先】 株式会社リアルゲイト info@realgate.jp

DEC 28, 2020 / COLUMN

【リノベーションのプロが語る　不動産再生のコツ】築古ビル一棟のリノベーション工事費について築45年、延床面積約570坪の実例を基に解説

講演会や関係者内覧会を開催すると、工事費に関しての質問をよく受けます。 築年数や設備のメンテナンス状況、工事期間などにより工事費は大きく異なりますが、今回は当社の築45年・延床面積566坪・RC造・5階建・耐震補強工事済「THE WORKS（ザ ワークス）」の実例を基に解説します。（表1参照） ▲表1：THE WORKS工事費内訳 １．工期と工事費の関係 工事を行う場合、最短で設計期間が3か月、工事期間が4か月程度となります。5％程度の追加工事費を収支上見込み、平面図や天伏図、設備のプロット図などの簡易図面にて見積もりを取得、その後着工し完成となります。 工事前にすべての工事内容を図面化するには、調査解体などをする必要があり、更に工事業者の入札をするには、その調整で1か月～2か月設計期間が伸びることもあります。 入札をすると工事費が下がる可能性もありますが、設計調整期間が2か月ほど伸びる事となり、事業として工期と工事費どちらを重視するかの判断が重要となります。 ２．工事費の算出について いわゆる工事費とは表2の⑥外装・内装に要すると思われますが、実はその他の部分の①～⑤で工事費は大きく左右されます。弊社の実例ですと⑥は、坪20万円前後です。（表2参照） ②～⑤の工事費を算出するには、まず①物件の事業期間（運用期間）を定めなければなりません。事業期間が短ければ、エレベーターやエアコンなどの設備交換は、運用後にある程度の修繕費を見越し最低限に抑えたいところです。運用期間中故障の懸念がある物すべてを交換していると、多額のコストが掛かることもあるため、エアコンなど個別に修理や交換できる場合は、利用できる限界まで利用する方が得策と言えるでしょう。もちろん一体のパッケージエアコンなどは、最初に全交換せざるを得ない場合もあります。何をどこまで交換するべきか、直すべきかの判断がリノベーション工事費用に大きく影響します。 ▲表2：工事費算出のポイント ３．貸し方の工夫で工事費を下げる 貸し方基準や契約書の説明事項なども重要になってきます。老朽化が懸念される築古ビルの場合、原状回復義務の免除や内装の自由度を高めるなど、柔軟な貸し方により工事費を下げつつ、差別化を図ることができます。また建物の経年劣化や少し荒い床・壁・天井の仕上がり状況、入居後の設備交換の可能性なども含め、事前に理解して

DEC 18, 2020 / NEWS

リアルゲイト、アスコットとの協働第二弾表参道に「AUSPICE OMOTESANDO」を2021年2月オープン

～入居企業は自由に内装をカスタマイズ可能～ 株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本 裕、以下「リアルゲイト」）は、株式会社アスコット（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：濱﨑 拓実、以下「アスコット」）が新築開発するビルの設計監修及び運営企画業務を受託し、協働第二弾プロジェクトを行います。 港区南青山三丁目に、オフィスやショップとして一棟利用も可能な「AUSPICE OMOTESANDO」（オースピス表参道、以下「当施設」）を2021年2月にオープンします。 ■公式WEBサイト： https://auspice-omotesando.jp ▲外観イメージ ■“街と人と空気” が心地よく響きあう空間「AUSPICE OMOTESANDO」 「人と人が出会い（AU）、刺激（SPICE）が生まれ、よりよいビジネスと働く人々の幸せにつながる空間」を提供したいという思いが込められた、アスコットが企画・開発する「AUSPICE」シリーズ。 当施設は表参道駅徒歩7分、地上5階建の新築ビル。1階と2階は天高約3.8m、アパレルや家具メーカーなどのショップやショールーム、サービス店舗や飲食店舗として、3～5階は117.60㎡~169.41㎡のオフィススペースとしてご利用いただけます。 ２階ショップには外階段を設置し、店舗を運営する上でスムーズな動線を確保できます。 3～5階の室内はスケルトン天井に空調設備やライティングレール、コンセント電源等、必要なインフラ設備を実装したシンプルな空間を提供。入居テナントは、コーポレートアイデンティティを存分に内装に反映することができ、一棟で借りる場合、ビルの命名権も付与されます。 ▲オフィスイメージ　　　　　　　　　　　　　　　▲ショップイメージ また3階以上の各フロアにはテラスを配置し、利用者にとって開放感ある心地よい空間を実現。仕事合間のリフレッシュやコミュニケーションの場としてはもちろん、オープンエアの打ち合わせスペースとしても利用可能です。 当施設は2021年1月上旬より内覧を開始し、2月上旬より入居可能となる予定です。 詳細や内覧をご希望の方は、以下のコンタクトフォームよりお問い合わせください。 コンタクトフォーム：https://bit.ly/2JTcQkG <募集詳細> ■1棟貸し（1～5階） 面積：8

DEC 10, 2020 / NEWS

名古屋にて食の未来と新しい働き方を創造する複合施設「BAUM HAUS(バウムハウス）」のトータルディレクションを行い開業支援 2021年3月オープン

～フードとテクノロジーをテーマに新しい価値を創造する施設～ クリエイティブオフィスを都内で約60棟企画・運営する株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本裕、以下「リアルゲイト」）は、株式会社ユーハイム（本社：兵庫県神戸市、代表取締役社長：河本英雄、以下「ユーハイム」）が愛知県名古屋市中区栄に2021年3月4日開業する、食の未来とテクノロジーをテーマにした複合施設「BAUM HAUS(バウムハウス）」のトータルディレクション及び設計監理業務を担い、開業支援を行います。 BAUM HAUSは、焼きたてのバウムクーヘンや素材、調理法にこだわったデリ、ベーカリー、こだわりのコーヒーなどを提供するフードホール「BAUM HAUS EAT（バウムハウス　イート）」とアバターロボット「newme（ニューミー）」（開発：avatarin株式会社）をインフラとして備えた次世代ワークスペースのシェアオフィス「BAUM HAUS WORK（バウムハウス　ワーク）」からなる新築複合施設となります。 ■BAUM HAUS WORKについて BAUM HAUS 2階に位置するBAUM HAUS WORKは、「avatarpark（アバターパーク）」を中心とした、コワーキングスペース、ワークラウンジ、プライベートオフィスで構成されたシェアオフィスです。 avatarparkでは、コミュニケーション型アバターロボット「newme」を介した様々なサービスやイベントを提供することで、シェアオフィスの入居者、会員企業、一般のお客様それぞれが、新しいコミュニケーションやテクノロジーを体験し、ビジネスなどの未来を創造するオープンイノベーションの場となることを目指します。 avatarparkに隣接するワークスペースは、来客打合せなどにも対応できるワークラウンジや会議室、一人から利用できるコワーキングスペースと30㎡前後の個室オフィスを備えたデザイン性の高い空間。また、オフィス内のインフラとしてnewmeを活用することで、リモートワーク中の社員が、出勤している職場の同僚や上司、社内の状況などを把握できるので、ストレスフリーなコミュニケーションをとることができ、リモートワーク中の不安材料であったコミュニケーション不足も補え、これまでよりもスムーズなリモートワークが可能になります。 ■フードテッ

JAN 1, 2021 / PRESS

【掲載情報】月刊プロパティマネジメント｜IPIAS Aoyama

【メディア掲載情報】月刊プロパティマネジメント（1月1日） 青山一丁目駅徒歩3分の立地に佇む、緑豊かなクリエイティブオフィス「IPIAS Aoyama」についての記事が掲載されました。 「都心の隠れ家」をコンセプトに、周辺のグリーンを引き込み、澄んだ空気の中コミュニケーションが育める「プライベートガーデン」と、木立の気持ち良い空気感を施設内に設えた「インナーガーデン」を設置。 様々な業種の人々が、自然を感じる心地よい空間で、共に時間を過ごし、業種を超えた新しいコミュニティを創出することで、さらなるイノベーションを生み出す場を目指します。 ▼「IPIAS Aoyama」に関するプレスリリース https://www.realgate.jp/2020/09/ipias-aoyama_200930/

DEC 11, 2020 / PRESS

【掲載情報】R.E.port｜BAUM HAUS

【メディア掲載情報】R.E.port（12月11日） トータルディレクション及び設計監理業務を担い、開業支援を行った食の未来とテクノロジーをテーマにした複合施設「BAUM HAUS(バウムハウス）」についての記事が掲載されました。 BAUM HAUSは、焼きたてのバウムクーヘンや素材、調理法にこだわったデリ、ベーカリー、こだわりのコーヒーなどを提供するフードホール「BAUM HAUS EAT（バウムハウス　イート）」とアバターロボット「newme（ニューミー）」をインフラとして備えた次世代ワークスペースのシェアオフィス「BAUM HAUS WORK（バウムハウス　ワーク）」からなる新築複合施設です。 ▼「BAUM HAUS」に関するプレスリリース https://www.realgate.jp/2020/12/baumhaus_201210/ 掲載記事はこちらよりご覧いただけます。