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NOV 19, 2020 / NEWS

丸仁ホールディングス、東急住宅リース、リアルゲイトの3社が協働し、新築複合施設「CONTRAL NAKAMEGURO」を中目黒に2021年2月オープン11月19日より入居者募集開始

～職住融合のニューノーマルなライフ・ワークスタイルの実現をサポート～株式会社丸仁ホールディングス（本社：東京都港区、代表取締役社長：山城興英）、東急住宅リース株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：三木克志）、株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本裕）の3社は協働し、賃貸レジデンス、オフィス、ショップからなる新築複合施設「CONTRAL NAKAMEGURO（コントラルナカメグロ)」を2021年2月にオープンします。オープンに先立ち、本日より公式WEBサイトにて入居者募集を開始します。公式WEBサイト：https://contral.jp/ 本計画は、東急東横線「中目黒」駅徒歩7分の目黒区青葉台1丁目に、地上5階建、約1,560坪の複合施設を新築するもので、2021年1月末に竣工、2月オープン予定です。周辺は飲食店、アパレルが軒を連ねるエリアでありながら、閑静な住宅が立ち並び、利便性の高さと住環境に優れています。その立地特性を活かし、レジデンス、スモールオフィス、ショップからなる複合施設を計画しました。コロナ禍でテレワークが浸透し、大きく生活様式が変化する中、レジデンスとオフィス、共用書斎など、「職」「住」が融合する空間によって、在宅勤務中の生産性向上や、クリエイティブな発想の創造などメリハリのあるライフ・ワークスタイルを実現できます。当プロジェクトは、丸仁ホールディングスが事業主となり、プロジェクト推進及び賃貸レジデンスの運営管理を東急住宅リースが手掛け、施設全体のコンセプトメイキング及び共用書斎「COMMON DEN」のデザイン監修、オフィス・ショップ区画の運営管理をリアルゲイトが担います。 ■コンセプトは「CHOOSE TODAY‘s MY LIFESTYLE」お洒落でクリエイティブな飲食店やアパレルショップ、美容サロンなどが多く点在しながら、閑静な住宅街としての落ち着きも併せ持つ中目黒。「職」「住」機能が混在するこの街のように、中目黒周辺の生活圏内だけでなく、建物内でもバラエティ豊かなライフスタイルを選択し、その日の気分で、自分に合った最高な一日を実現できる施設。 ■施設概要【COMMON DEN】／コモンデン COZY LOUNGEとWORK LOUNGEからなる、“住”機能と“働”機能をボーダレスに繋ぐ、レジ
NOV 13, 2020 / NEWS

三井物産・博報堂が取り組む「生活者ドリブン・スマートシティ」のコア事業「shibuya good pass」と協業し、サステナブルな街づくりに寄与

新サービスの実装やオフィスの新しい価値創出へ株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本裕、以下「リアルゲイト」）は、持続可能な社会づくりの実現を目指す取り組みの一つとして、三井物産株式会社（本社：東京都千代田区、社長：安永竜夫、以下「三井物産」）と株式会社博報堂（本社：東京都港区、代表取締役社長：水島正幸、以下「博報堂」）が連携し、取り組む「生活者ドリブン・スマートシティ」のコア事業「shibuya good pass」のパートナー企業として協業し、より住みやすく、働きやすく、遊びやすい環境やサービスの展開を行い、創造的な街づくりに寄与していきます。その取り組みの一つとして、2020年11月よりリアルゲイトが運営・管理するシェアオフィスや商業ビル等にて消費する電力を、三井物産が提供するクリーン電力※1「good energy」へ順次切り替えを行い、大幅なCO2排出削減を図ります。これにより再生可能エネルギーの普及や、低炭素社会の実現に向けた地球環境保全に貢献していきます。 ※1 クリーン電力：Jクレジット制度※2等の環境価値を適用し、実質CO2フリーにした電力 ※2 Jクレジット制度：省エネルギー機器の導入や森林経営などの取組による、CO2などの温室効果ガスの排出削減量や吸収量を「クレジット」として国が認証する制度 ■取り組みの背景リアルゲイトは、築古ビルのコンバージョンやリノベーションを行うと同時に、デザイン性の付加や耐震補強、用途変更、増築、遵法性の確保など一級建築士事務所としてのテクニカルな改善を行うことで、その建物の資産価値を最大化するバリューアッド事業を得意としています。既存ストックを有効活用することで建物の解体や新築時に発生する環境負荷を低減しつつ、新しい価値を生みながら利用者のクリエイティビティや事業成長をサポートしています。これは国際的な目標でもある「持続可能な開発目標（SDGs）」とも親和性が高く、今後展開する施設の増加や社会的責任の観点からも、さらに一歩進んだ未来の街づくりに貢献できるよう取り組みを進めてきました。また、今回のコロナ禍により、社会の価値観や都市の在り方、働き方などが大きく見直されるタイミングとなり、一企業として社会にどう価値を提供していくかを再考する機会となりました。そんな中リアルゲイトでは、コロナ
OCT 26, 2020 / COLUMN

【リノベーションのプロが語る　不動産再生のコツ】コロナ禍でも強い　シェアオフィス・スモールオフィスの需要空室率、契約・解約データを基にオフィス企画のポイントを解説

弊社は渋谷区・港区を中心に約60棟のクリエイティブオフィスを企画・運営しています。今回は、入居する全841社における解約申請と新規契約状況の最新データ、空室率推移からコロナ禍におけるシェアオフィスの空室率についてお話します。解約申請数と新規契約数弊社の入居企業の約8割が従業員数20名以下の小規模事業者で、また約3割がIT関係の企業であることから、テレワークへの移行やオフィス移転の決断が早く、3月から5月は解約申請が増加しました。しかし、6月頃から新規契約数が解約申請数を大きく上回り、増加を続けています。新規契約数が増加する背景として、コスト削減や事業縮小による縮小移転の増加や、企業のサテライトオフィスとしての利用増加などが挙げられます。特にデスク利用（机貸）は、在宅テレワークの長期化による自宅以外のテレワーク場所としての需要が高く、今後も増加することが予想されます。空室率推移三鬼商事㈱様出典の東京ビジネス地区（都心5区）のオフィスマーケットデータ（基準階面積100坪以上の主要貸事務所）では、渋谷区を中心に空室率の上昇が顕著となり、今後も都心の空室率は増加していくと予測されます。一方で弊社のスモールオフィスは、7月をピークとして9月からは空室率が下落に転じています。入居理由のグラフでもわかるように35％の企業が縮小移転であり、大きなオフィスを解約することで全体の空室率は上昇していますが、スモールオフィスはその受け皿となり、空室率が下落している現状が伺えます。オフィスビル企画のポイント今後この様な状況が続く中でのオフィスビル企画のポイントとして、専有部面積は必要最低限としながら、共用部の充実性を図る必要があります。またリモートワークとオフィス利用を併用するハイブリッド型の企業が多い為、オフィスを利用する従業員数の増減に柔軟に対応できる共用ワークスペースは、重要となります。さらに複数の施設が利用可能なプランや、企業のサテライトオフィスとして利用できる法人会員プランなど、より柔軟な契約形態の提案が必要となってくるでしょう。衛生面での安全対策だけでなく、オープンエアーでコミュニケーションがとれる屋上の有効活用や、混雑状況が可視化できるシステムの導入、書面の格納や荷物用ストックルームの設置など、より利用者のニーズを満たす自由度の高い企画運営力が今後の稼働率・
OCT 19, 2020 / NEWS

サンケイビルとリアルゲイト、協働プロジェクト始動ゲストハウス型ホテル2棟をワークスペースへコンバージョン

ニューノーマルな働き方の実現を後押し、2021年3月竣工予定株式会社サンケイビル（本社：東京都千代田区大手町、代表取締役社長：飯島一暢、以下「サンケイビル」）と株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区千駄ヶ谷、代表取締役：岩本裕、以下「リアルゲイト」）は、千代田区東神田及び中央区日本橋久松町に位置する、ゲストハウス型ホテル2棟をスモールオフィスへコンバージョンし、コロナ禍での多様な働き方に対応したワークスペースを来年3月に竣工予定です。本計画は、サンケイビルが展開するゲストハウス型ホテル「GRIDS」シリーズのうち2棟を、今般のコロナ禍における「新しい生活様式」のニーズに対応するため、少人数でも働けるようなスモールオフィスへとコンバージョンし、企業の縮小オフィス移転ニーズや急変するワークスタイルに適応する「ワークプレイス」の提供を行うものです。ホテルやマンション・倉庫・商業施設等の用途から、シェアオフィスなどのワークプレイスへのコンバージョンの実績があり、企画・設計・運営管理に至るまで一気通貫で手掛けるリアルゲイトが、本プロジェクトの企画・設計・運営管理業務等を担います。両社は今後も協働し、ワークプレイス開発のシリーズ化や、企業の生産性向上・事業成長に寄与していきます。尚、本計画の2棟は、2020年11月より内外装・屋上のコンバージョン工事を実施後、2021年3月の開業を予定しています。 ■コンセプトは「WORK EASY」コンバージョン対象となる2棟は、2020年8月末まで「GRIDS秋葉原」及び「GRIDS日本橋イースト」の名称で、ゲストハウス型ホテルとして世界各国の旅人を受け入れてきました。これまで多くの旅人の緊張を和らげ、リラックスした空気を提供してきたホテルの歴史を承継し、“WORK EASY”をコンセプトとしたワークプレイスを創ります。「ただ働くだけの場所ではない。働く場所が憩いの場所となる。ここに帰ってくると自然体な自分を取り戻す。温かく、ゆったりと、EASYなワークスタイルを実現するワークプレイス」へと生まれ変わります。 ※2施設の利用に関する詳細は、2020年12月中旬に公開予定です。 ■計画概要物件名称：未定（旧GRIDS秋葉原）（2020年12月中旬決定予定）所在地（住居表示）：千代田区東神田2-8

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