Before After
築38年・約2,300坪の一棟ビルを、多様な共用機能を持つ複合ワークプレイスへ
国内大手機関投資家グループとの初となる協業プロジェクト。
リアルゲイトが強みとする企画・設計・施工・運営の一気通貫ノウハウにより、企業退去に伴う空室や館内に点在する未活用空間の課題を解決。
館内のいたるところでイノベーションと交流が生まれる、高付加価値なワークプレイスへと再生させた。
高輪エリアにおけるリーシング上の弱点と内部空間の課題
長年一棟利用していた企業の退去に伴う築35年超の建物の空室対策に加え、企画当時、再開発が進む高輪エリア周辺は飲食店や娯楽施設が少なく、リーシングにおける訴求力不足が課題であった。
また建物内においても、低い天井高や、ビルの顔となる1階路面部分が休憩室として使われていた点、地下・屋上に未活用スペースが点在している点など、本来のポテンシャルを十分に活かしきれていない状態であった。
未活用空間を価値に変え、魅力的な場所へ
1階路面の好立地でありながら休憩室となっていた空間や、天井高にゆとりがあるものの倉庫・電気室として使われていた地下空間。
こうしたポテンシャルを活かしきれていないデッドスペースに、「オールデイカフェダイナー」と「ゴルフスタジオ」をテナントとして誘致し、新たな収益を生み出す空間へと刷新。
さらに地下には、入居企業の内外をつなぐ交流拠点として共用施設「PLAY ROOM」を新設した。
未活用だった区画を魅力的な空間へと生まれ変わらせることで、入居者が施設内のあらゆる場所で心地よく過ごすことができる、オフィスとしての付加価値を高めた。
一日中館内で過ごせる、高付加価値なオフィスビルへ
オフィス区画は1人用のワークスペースから10㎡台〜270㎡台まで幅広いプランを用意。多様な共用部と組み合わせることで、企業規模を問わない交流促進や館内での拡大移転を可能にし、長期的な活動拠点として腰を据えた事業展開を支える環境を整えたことで、大小さまざまな企業を惹きつける魅力的なオフィスへと変貌させた。
館内の飲食店をはじめ、交流を促進するコンテンツとスペースを用意することで、仕事からリフレッシュまで一日中過ごせる環境を整備。
再開発前のエリアでありながら、周辺相場の1.5倍〜2倍の成約単価を実現した高付加価値ビルとなった。
Before > After
Outline
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名称
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RandL TAKANAWA GATEWAY / ランドル高輪ゲートウェイ
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用途
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店舗・事務所
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所在地
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〒108-0073 東京都港区三田３−９−１１
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交通
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都営地下鉄浅草線・京急本線「泉岳寺駅」 A3出口から徒歩2分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩9分
都営地下鉄浅草線・三田線「三田駅」徒歩11分
JR山手線・京浜東北線「田町駅」徒歩13分
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪駅」徒歩12分 -
構造規模
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鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階地上8階建
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竣工年
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1985年2月
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リノベーション竣工年
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2023年11月
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貸主
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株式会社リアルゲイト
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ビジネスフォーム
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マスターリース・プロパティマネジメント業務委託
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延床面積
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7650.15㎡
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公式サイト
