【ビルオーナー様限定】不動産セミナー開催のお知らせ
12月10日（火）＠PORTAL POINT GALLERY（表参道）

この度、2019年12月10日（火）に、ビルオーナー様向けの不動産セミナーを開催することとなりましたので、以下の通りご案内致します。

当セミナーの開始前には、当社が企画・運営する人気施設「PORTAL POINT AOYAMA」のご内覧も可能です。またセミナー後は事業のご相談や意見交換会等ができるよう懇親会を実施致します。（ご参加自由となっております）
是非、お気軽に御参加ください。
※会場の都合上、定員50名様限定となります。お申し込み先着順となりますので、予めご了承ください。

＜セミナー詳細＞
■開催日時：2019年12月10日（火）
・施設内覧 ：15時～15時30分（参加自由）
・講演時間 ：15時30分～17時30分（途中休憩あり）
・意見交換会：17時30分～18時30分（軽食をご用意しております／退室自由）

■受付時間：14時50分～15時20分
■会場：東京都港区北青山3-5-6 青朋ビル本館2階 イベントスペース「PORTAL POINT GALLERY」
■交通機関
東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅 A3出口徒歩4分
東京メトロ銀座線「外苑前」駅 3番出口徒歩6分

■参加費：無料
■定員：50名
■申し込み方法：申込みフォームかメールにてご登録お願い致します。
◆メール：pr@realgate.jp
※以下の情報を併せてご連絡ください。
会社名、ご氏名、電話番号、参加人数、内覧希望の有無

■申込締切：12月2日(月)15時 ※定員に達し次第募集を締め切らせて頂きます
■主催：株式会社リアルゲイト

■講演内容：【ビルオーナー様限定】「実例から学ぶ、築古建物の資産価値向上と収益最大化」
～旧耐震、検査済証のない建物、既存不適格建築物などの築古ビルをどう蘇らせるか。
用途変更や増築等のテクニックを、実例を基に解説～

◆活性化に迫られる事業用ビルの課題をどうクリアし、再生を図るか
◆収益改善企画のためのターゲットセグメント、マーケティングの考え方
◆高収益化を目指す、最適な用途・ゾーニング・プランニングの考え方
◆旧耐震、検査済証のない建物の用途変更・増築等、既存不適格建築物の再生
◆新たなワークスタイルの提案とリーシング・審査・運営の考え方

■タイムスケジュール
前半15：30～16：15
Ⅰ．築古中小規模ビルの課題解決方法（資産価値の向上へ）
（１）築古中小規模ビルの空室が増える現状
（２）資産価値の向上（遵法化・耐震補強・用途変更・増築等）

Ⅱ．収益再生の具体的手法（マーケットを捉えた企画の進め方）
（１）マーケット調査
（２）ゾーニングとプランニングの重要目線（収益性が高い事業をどう見極めるか）
（３）物件ごとにレンタブル比率・適正賃料をどう判断するか
（４）工事費と収支計画の組み方
（５）事業決定・事業ミックスの考え方
（６）リーシング手法（新たなワークスタイルの提案）
（７）運営・管理手法

後半16：30～17：30
Ⅲ．事例に基づく事業開発と企画・運営
１．THE WORKS｜中目黒
築47年5階建て600坪、EV無しの旧倉庫兼事務所ビル1棟を、飲食店舗・事務所・イベントスペースへ用途変更。
駅から徒歩15分の立地ながらオープン後2ヶ月でリースアップする人気物件へ。
２．OMB KITASANDO｜北参道
築36年4階建て130坪、検査済証なし、一部容積超過の住宅・事務所ビル1棟を、既存不適格調書取得後、増築を行い検査済証の取得へ。
同時にオーダーメイドオフィスにより一棟リーシング。
３．OMB JINGUMAE｜神宮前
築30年地下2階5階建て約150坪の専門学校を一棟貸しのオフィスへリノベーション。
事務所・ショールーム用途で利用可能で、小規模ビル再生のモデルケース。
４．THE BREW KIYOSUMISHIRAKAWA｜清澄白河
築21年地下1階地上5階建て約420坪の旧住宅兼事務所を、オフィスへリノベーション。
1階には平屋を新築し、飲食店舗の誘致も可能に。
５．PORTAL Apartment & Art POINT｜渋谷
築35年11階建て1,033坪のマンション1棟をフルリノベーション。事務所・アパートメント・サービスアパートメント・店舗からなる複合施設へ。
老朽化した中小規模マンション再生のモデルケース。
６．SHARE GREEN MINAMI AOYAMA｜青山一丁目
築約20年の旧倉庫2棟、築約30年の事務所2棟含む、遊休化された敷地約1ヘクタールをオフィス、カフェ、ショップからなる複合施設へ。
中央の広場はイベント誘致により高収益化を実現。
７．VILLA TERRACE AKIYA｜横須賀市秋谷
築12年4階建て約317坪の保養所を、高級リゾートステイ＆研修施設へリノベーション。
オーシャンビューのルーフトップテラスやラウンジ、ダイニングルームを設け、都心のクリエイターが利用できるワーケーション施設へバリューアップした事例。
８．PORTAL POINT -Ebisu-｜恵比寿
築17年約460坪、恵比寿ガーデンプレイス内グラススクエア地下1階を、仮眠室を併設したオフィス、カフェ、ポップアップスペース、コミュニティラウンジからなる複合施設へ。遊休化されたスペースを高収益化する最新のプロジェクト。

■補足事項
※ 当日は現地２階の受付にて、お名刺を頂戴します。
■ご内覧いただける「PORTAL POINT AOYAMA」の公式Webサイト：http://aoyama.portalpoint.jp/

その他ご不明な点は以下までお気軽にお問合せください。

【セミナーに関するお問合せ先】
株式会社リアルゲイト（担当：藤本）
電話：03-6804-3944／メール：pr@realgate.jp