リアルゲイト、築56年214坪の旧耐震、東麻布のビル1棟を東急建設へ売却

～売却後リノベーション工事を行い、スタートアップ向けに1棟貸し～

スタートアップ向けクリエイティブオフィスの企画・運営を都内で55棟手がける株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本 裕、以下「リアルゲイト」）は、港区東麻布2丁目に所有する築56年、延床面積約214坪の事務所・倉庫ビル、「OMB 東麻布」を、東急建設株式会社（本社：東京都渋谷区、取締役社長：寺田 光宏、以下「東急建設」）へ売却しました。

▲東急建設へ売却したOMB東麻布外観（完成後イメージ）

今回は「一時保有型 建物再生ソリューション事業」（※1）の第2弾で、売却後は東急建設が事業主となり、建物再生工事を実施。リアルゲイトはその設計監理業務を受託します。また売却と同時に東急建設と10年間のマスターリース契約を締結。耐震補強工事などの工事完了後は、「オーダーメイドビルディング賃貸事業」（※2）としてスタートアップ企業等へ1棟貸しします。

今回売却したOMB東麻布（以下、当物件）は、リアルゲイトが企画・運営するプロジェクトの中で最も古く、築56年約214坪、エレベーターなしの5階建ての既存不適格ビル。元々大手映像会社のスタジオ兼倉庫として建てられたビルで、これまでに事務所やシェアハウスとして数回用途変更されてきました。
建物のコンクリート劣化診断を行った結果が良好だったこと、建て替えた場合は現行の容積率247％（現在357％）となり、貸床面積が大幅に減ることから、既存建物を利用した再生計画を選択しました。

東急建設とリアルゲイトは今後も協働して、築古ビルの取得・不動産の再生事業に取り組んで参ります。

※1：「一時保有型 建物再生ソリューション事業」
旧耐震、既存不適格建築物など、売却困難である建物をリアルゲイトが一時保有し、一級建築士事務所の知見と50棟以上の不動産再生ノウハウを生かし、迅速かつ柔軟性のある建物再生を実施。その後マスターリースによる賃料保証をして売却することで、新オーナーは是正後の収益物件を保有でき、さらに既存ストックの有効活用を促進する事業。
※2：「オーダーメイドビルディング賃貸事業」
2019年4月より開始したビルの1棟貸しサービスで、経年劣化により不動産価値が下がるなど競争力を失った、300坪未満の築古小規模ビルをリアルゲイトが一括で借り上げ、一定の工事を行った後、スタートアップ企業向けに再賃貸する事業。
■プレスリリース：https://ordermade-tokyo.jp/journal/for-rent/omb_open190311/

【売買の概要】
名称：OMB東麻布
買い主：東急建設株式会社
売り主：株式会社リアルゲイト
所在地：港区東麻布二丁目16番2（地番）
最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅徒歩5分
面積：土地200.26㎡、延べ床710.1㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
階数（地上／地下）：地上5階／地下1階
用途：倉庫・事務所
用途地域：第一種住居地域
容積率：357％（既存建物）247％（現行法の上限）
竣工：1963年5月
取引時期：2020年2月28日（引き渡し）
取引形態：所有権
マスターリース：リアルゲイト

【主な工事内容】
耐震補強工事・エレベーター新設工事・地下用途変更（倉庫→居室）・外壁、屋上修繕工事、内装工事一式

【テナントの募集について】
現在Webにてテナント募集中。竣工は7月末予定。詳細は公式サイトよりご確認頂けます。
OMB HIGASHIAZABU公式サイト：https://ordermade-tokyo.jp/about/omb-higashiazabu/

＜株式会社リアルゲイトについて＞
都心部において、クリエイティブオフィス・オーダーメイドオフィスを主に、中小築古ビルの再生・運営及び新築の企画運営事業を55棟行っています。一級建築士事務所を有することで可能となる建物再生をはじめ、運営実績に基づく企画からリーシングまでを一気通貫で手掛けることにより、ビルオーナーやテナント両者の最新ニーズを把握し、特有のソリューションを提供します。

【会社概要】
設立：2009年8月24日
代表者：代表取締役 岩本 裕
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-55-18
登録番号：宅地建物取引業 東京都知事（3）90947号
建設業許可 東京都知事許可 （特-1）第151421号
一級建築士事務所 東京都知事第62066号
公式HP：https://www.realgate.jp
賃貸オフィス検索サイト：https://ordermade-tokyo.jp/

【代表取締役 岩本 裕プロフィール】
一級建築士。東京都市大学（旧武蔵工業大学）工学部建築学科卒業後、大手ゼネコンにてマンション工事の現場監督とアメフト選手として活動。その後大手マンションデベロッパーと新興デベロッパーにて土地の仕入れから企画販売を一貫して経験。2009年8月、「the SOHO」の運営を機に当社設立。代表取締役就任、現在に至る。

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【本件に関するお問合せ先】
■物件に関するお問合せ
株式会社リアルゲイト 担当：平井・今田
TEL：03-6804-3944 ／FAX：03-6804-3941／E-mail：info_higashiazabu2@realgate.jp

■報道関係者からのお問合わせ（取材やインタビューなど）
株式会社リアルゲイト 広報担当：藤本・飯塚
TEL：03-6804-3944 ／FAX：03-6804-3941／E-mail：pr@realgate.jp