2022年2月グランドオープン！
the Folks BY IOQメディア先行内覧会レポート
～神宮前エリアに、豊富なグリーンとアートが彩るリノベーション複合施設が誕生～
Event
東急株式会社との協業プロジェクトである「IOQ」シリーズ第二弾「the Folks BY IOQ（ザ フォークスバイアイオーキュー）」のメディア先行内覧会を2/8（火）に開催しました。
当施設はアパレルショップやギャラリーが立ち並ぶ原宿神宮前エリアに位置し、吹き抜けの中庭が特徴的な築22年5階建てのビル1棟をリノベーションし、オフィス・ショップから成る複合施設として生まれ変わりました。
今回も新型コロナウイルス感染拡大防止策として、完全予約制による入場者数の制限やマスク着用、消毒、換気等を徹底して行い、不動産専門誌や建築・デザイン誌、ライフスタイル誌など多くのメディア様にご来場いただきました。（掲載一覧はこちら）
■プロジェクトの背景
ヘアサロンの運営を主体とする企業の本社として利用されていたビルを東急株式会社が取得し、リアルゲイトが企画から設計・施工・リーシング・プロパティマネジメントまでの業務を受託しました。
当施設は既存建物を活かして再生するリアルゲイトのリノベーション事業と、再生可能エネルギー実質100％の電力の導入により、環境配慮型の複合施設としてサステナビリティの向上と快適な空間の提供を目指します。
■施設概要
いつでも行きたくなるもう一つの地元「Another Local」をコンセプトに、中庭の吹き抜け空間と居室内の天高を最大限活かせるようプランニング。
1階はショップを4区画、2～5階はワークプレイスフロアとして、オフィス全26区画と1名から利用可能なコワーキングスペースの他、ラウンジや会議室等の共用部を設け、多様な働き方を実現できるよう仕上げました。
■共用部
1F：エントランス
ガラスと鉄で構成された無骨な外観を活かしつつ、エントランス正面扉には木材を張り付け、植栽をふんだんに取り入れることで、無骨ながら暖かみのある空間へ。
1F：SHOP
もともとシャワーヘッドなどが設置されていた研修室や大会議室用のホールとして利用されていた１F空間は、FIXの曇りガラスを大開口サッシに変更し、ウッドデッキを設置することで、開放的な店舗空間へ用途変更。
イタリアンレストラン、カフェ&アパレルショップ、デジタルアートギャラリー、クラフトビール専門店の出店が決まっています。（SHOP詳細はこちら）
1F：Bask Lounge
既存の中庭空間を活かし、ロングベンチの造作やグリーンウォール等の豊富な植栽を起用。
Bask（日向ぼっこ）ができるような中庭のラウンジを中心に、オフィスワーカーやショップ来店者、地域住民等のコミュニティ創出を促進していきます。
2F：Creative lounge & Bar lounge
ワンフロアの執務室だった空間を、インダストリアルな内装とモダンで落ち着いたインテリアのラウンジに。また、カラフルで個性的なアートを加えることで遊び心も演出。
本棚を模した隠し扉の奥には、隠れ家のようなバーラウンジを設置。20:00～22:00はアルコール類の持ち込みも可能で、仲間との懇親会や社内コミュニケーションの場として活用いただけます。
4F：Free Desk & Booth Desk
ミッドセンチュリーモダンの雰囲気で統一したfree DeskとBooth Desk（固定席）エリア。
■専有部
OFFICE
全26区画、10㎡台～160㎡台まで大小さまざまな区画をご用意したオフィス。
WEB会議に対応した1人用、2名用、10名用の会議室も設置し、ラウンジ等の共用部を活用することで専有部をワークスペースとして最大限有効活用いただけます。
5Fプレミアムオフィスは、4F～5Fにかけて設置されていた螺旋階段を撤去して、有効面積を確保。
まるで空を渡るようなガラス廊下を抜けると、大きな窓からの採光と眺望が気持ちの良い、開放的な1社専用のオフィス空間に繋がります。
■ART
施設を彩るアートは「及川真雪」と「カワグチタクヤ」の2名が担当。
ビビットな色遣いが特徴的な及川真雪と、モノクロのイラストを手掛けるカワグチタクヤの対照的な2名の作品が施設内の空間を彩り、遊び心やラフさを表現します。
及川真雪（Instagram）
神奈川県葉山町出身。2013年多摩美術大学グラフィックデザイン学科卒業。
雑誌の挿画や企業広告等を幅広く手掛け、国内外で展示活動を行う。アクリルガッシュによる鮮やかな色彩の人物・群像画を得意とする。
カワグチタクヤ（Instagram）
熊本県生まれ。大学で写実絵画を学び、会社員を経て2019年よりイラストレーターに。モノクロをメインにシンボリックな表現でさまざまな媒体のイラストレーションを手掛けている。
ご来場いただいた皆様には、2名のオリジナルステッカーと及川真雪のアートが描かれたオリジナルマグカップ、1階店舗に出店が決まっているクラフトビール専門店「BEER BRAIN」のオリジナルビールをプレゼントいたしました。
■物件概要
施設名称：the Folks BY IOQ（ザフォークスバイアイオーキュー)
所在地：東京都渋谷区神宮前2-18-19
交通：東京メトロ副都心線「明治神宮前駅」徒歩8分・ JR山手線「原宿駅」徒歩10分
構造・規模：鉄骨造陸屋根5階建
用途：事務所・店舗
延床面積：1,903.41㎡（575.78坪）
竣工年： 2000年3月
リノベーション竣工年：2022年2月
ビジネスフォーム：マスターリース兼プロパティマネジメント
事業主：東急株式会社
企画・設計施工・運営管理・貸主：株式会社リアルゲイト
公式WEB：https://thefolks-byioq.jp/
リアルゲイトは、ワークプレイスを組み込んだ企画、設計、コンストラクションマネジメント、PR戦略、リーシング、運営管理までをワンストップ体制でオーナー様の事業をお手伝いいたします。
また、築年数が経過したビルは「環境配慮型ビル再生」を行い、循環型社会実現へのお手伝いをしております。築古や空室等でお困りの物件や新築の開発相談等ございましたら、下記お問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。
不動産の有効活用や資産価値向上に関するご相談は【こちら】
リアルゲイトの過去事例は【こちら】
＜株式会社リアルゲイトについて＞
都心部において、60棟を超えるクリエイティブオフィス・オーダーメイドオフィスの企画から運営管理までを行い、フレキシブルなワークプレイスづくりを行っています。また、一級建築士事務所としての建物再生ノウハウとこれまでのオフィス運営実績に基づき、新築・築古ビル問わず、企画から設計、施工監理、リーシング、その後の運営管理までを一気通貫で手掛けることにより、ビルオーナーやテナント両者の最新ニーズを把握し、特有のソリューションを提供します。
公式HP：https://realgate.jp/
賃貸オフィス検索サイト：https://ordermade-tokyo.jp/
■物件に関するお問い合わせ
株式会社リアルゲイト
TEL：03-6804-3944 ／ MAIL：info_thefolks@realgate.jp