一級建築士 【代表岩本が語る　不動産再生のコツ】
RC造　築古オフィスの魅力

当社が再生案件で扱うビルは、規模的には２００坪～５００坪、用途は事務所、築３０年以上が多く、その殆どはRC造となります。
今回は、そんなRC造築古オフィスの魅力についてお話します。

３０年以上前は、住宅も事務所もほとんどが、RC造で作られていましたが、近年では建設技術が発展し、大型のオフィスビルを建てる場合は、柱が少なく、より大きな空間が作れるS造やSRC造（以降S造等）が主流となっています。
S造等は、邪魔な柱や梁などが少ない大型区画を作れる為、建築費以外では大きなデメリットが無く、近年の大型オフィスの主流となっています。（表１）

一方、RC造は柱、梁が大きく、天井は低くなりがちで、窓などの開口も小さいので、細かな間取りを作る住宅などには適していますが、大型オフィスには適しません。
そんなRC造ですが、小割のオフィスにすると、その柱の多さや、天井の低さのデメリットは気になりません。
また、各区に設置された小さくても自然換気ができる扉や、コンクリート打ちっぱなしの内装、柱・梁の形状を活かした武骨な外観を魅力的に思う人も少なくありません。

近年では、シェアオフィスも一般化し、新築ガラス張り、カーテンウォールの中に更にガラス張りで間切ったシェアオフィスなどもよく目にしますが、コンクリートの手作り感が残ったシェアオフィスも悪くは有りません。

特に１枚１枚職人さんが型枠を組んで作った壁や天井、時には凹凸があったり、隅だしの文字がそのまま書かれていたりなど、ハンドメイド感が抜群なところも魅力の一つです。

空調や、音響など、最新のインテリジェンスビルには敵いませんが、一点物のヴィンテージ感を醸しだす、RC造オフィスビルにもファンがいます。
築古ビル再生の際には、全てを直そうとせず、ビルそのものが持つ個性を活かした企画を考えて見るのも良いと思います。

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