Before After
キャットストリートの裏に佇むクリエイターの為のオーダーメイドビル。
アイデンティティを表現できる空間へ刷新
キャットストリートの裏に佇む、築30年約150坪のビル。元々専門学校であった地下2階地上5階建て全6フロアのビルを内外装を自由に工事出来、理想のオンリーワンオフィスを実現できるオーダーメイドビルに改修。事務所だけでなく、ショールーム、店舗用途でも利用可能にし、幅広いニーズへ訴求することで収益最大化を実現。
1棟全体で企業アイデンティティを表現できる自由度の高いオフィスへの潜在ニーズをキャッチ
賃貸オフィスでは改装をしようとしても、原則は内装部分のみと自由度が高くないのが一般的な中、１階には販売用カフェを設けたい、地下には社員が使うジムを設けたい、ショールーム兼オフィスにしたいなど、実は通常オフィスでは実現することが難しいニーズが多く、それを外観を含めた建物１棟で実現できる物件は非常に少なかった。
本建物は最大天井高約4.7mで開放感ある空間と、地下へのスムーズな動線があり、「事務所・ ショールーム・店舗」併用の用途としても対応可能であることから、リアルゲイトは１棟丸ごとオーダーメイドで設えることが出来るビルシリーズを展開した。
様々な用途での展開が出来るように用途や設備に関する徹底した事前調査を実施
カフェやショールームなど、物販店舗や飲食店、サービス店舗など、事務所とは異なる用途が入居することを想定するなか、元々は事務所ビルのため用途変更の要否や、電力や空調などの設備面も調査することで、遵法性を守りながら建物で実現できる業態、仕様を把握し案内から契約までスムーズに進めることが出来るように配慮。
自社内に設計事務所機能があるからこそ可能なフローを実現。
オーダーメイドがしやすいように出来るだけ必要最低限で仕上げることが重要
入居者が好きなように内外装を出来るように、出来る限りスケルトンに近い状態かつそのままでも使用が出来る設備を用意。床や天井を仕上げすぎてしまうと退去時に原状回復費用がかさみ、入居工事の際も無駄に解体をしなければならなくなる。
何もしなければただのみすぼらしい建物になるところを必要最低限の設え、設備を設置することでイメージはしやすくかつ入居者の自由度を高める。
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Outline
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名称
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OMB JINGUMAE / オーダーメイドビルディング神宮前
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用途
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事務所・店舗・ショールーム
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所在地
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〒150-0001
東京都渋谷区神宮前5-30-1 -
交通
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JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン
東急東横線・田園都市線
東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線
京王井の頭線「渋谷駅」B1番出口徒歩5分
東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前駅」7番出口徒歩7分 -
竣工年
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1989年10月
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リノベーション竣工年
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2019年6月
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構造規模
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鉄筋コンクリート造 地下2階5階建
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クライアント
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学校法人田中千代学園
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貸主
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株式会社リアルゲイト
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ビジネスフォーム
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マスターリース
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運営延床面積
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539.15㎡
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公式サイト
